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8月14日，越秀房产基金（00405.HK）甩出半年报获利单。一眼扫昔日，数字有点扎心：总收入9.66亿元，同比跌了6.6%；物业收入净额6.79亿元，同比下滑8.6%；扣除税费和基金单元持有东说念主往复前，净亏蚀3.374亿元。
不外也有个好音问：融资资本降了。期末平均融资资本3.33%，比岁首的4.16%少了83个基点，剔除汇兑亏蚀后，同比省了6300万元，这然则近三年来的最低水平，算是给紧绷的资金链松了语气。
法例2025年6月30日，越秀房产基金手合手10个物业，涵盖写字楼、货仓公寓、市集和专科市场。其中广州的物业占比高达84%，像广州IFC、越秀金融大厦这些写字楼地标，还有白马大厦这么的老牌专科市场，皆是它的“家底”。
地标撑场，写字楼合座承压
写字楼统统是越秀房产妥妥的收入主力，上半年孝敬5.32亿元，占总收入的55%，但比较昨年同时还是跌了8.6%。其中，格局推崇分化剖析：香港越秀大厦17楼、23楼和杭州维多利中心逆势高涨，剩下的如钞票广场、国金中心、越秀金融大厦等，收入同比下滑。
这背后是统统这个词写字楼市场的“压力山大”。机构数据线路，2025年二季度广州甲级写字楼新增供应8.3万正常米，需求回暖带来4.16万正常米的净吸纳量，但供应跑得比需求快，空置率微涨0.3个百分点至15%，房钱也环比跌了2.5%，每正常米每月124.5元。
越秀房产基金勉力稳住出租率，旗下物业合座出租率82.2%，只微降1.8个百分点，租约单价187.5元/正常米/月。
枢纽时辰还得看地标。广州IFC写字楼出租率82%，新推的4235正常米带装修单元去化近九成，卖完只用了19天；还拉来了钞票全国500强企业、寰球龙头航运公司和著明互联网体裁企业入驻。续租率70%，留下了两门第界500强和一家异邦领事馆，算是给市场吃了颗安靖丸。
休戚各半，货仓公寓蹭上展会热度
零卖市集业务上半年收入7.48亿元，同比降了11.8%，几家场子差距不小：广州维多利跌得最狠，同比少了22%；武汉星汇维港降17%；国金六合还算稳，3400万元收入只微降3%。其实这些市集出租率不算低：国金中心市集96.4%，维多利广场96.2%。
比较之下，统统这个词广州零卖市场还算稳。第一太平戴维斯数据线路，上半年零卖物业空置率12.7%，环比降0.2个百分点，同比只涨0.1个百分点，比写字楼“抗跌”才气更强。但房钱没扛住，同比降0.3%，每正常米每月619.1元。
专科市场里的白马大厦，收入1.09亿元，同比微降1.8%，出租率守住95%，底气很足。
这背后离不开白马大厦借“东风”，踩着十五运的节律玩起“体育+前锋”，通过“白马智选”“白马悦境通”线上平台引流。上半年接待165个采批团，促成1.4亿元采购额，还靠着大湾区海外女装展、广交会拉买卖，算是把展会流量用剖析了。
货仓公寓更是把展会红利吃透了。广州四季货仓借着广交会东风，客房收入创了新高，入住率80.1%，同比涨1.1个百分点，每间客房可用收入（RevPAR）1762元/晚，比相近货仓逾越30.5%。
国金中心雅诗阁处事式公寓也推崇亮眼，入住率92.3%，同比涨1.8个百分点，比同业高9.7个百分点；平均房价1128元，RevPAR 1041元，同比涨1.5%。
贬责层比较乐不雅，预测下半年举办的十五运，“体育+赛事”能给货仓公寓和市集再添把火。
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南边+记者 周中雨
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